📊 Calculadora de Financiamento Price e SAC
Compare os sistemas de amortização e descubra qual é melhor para você
💰 Dados do Financiamento
Experimente nossos exemplos:
💡 Dica: O Sistema SAC tem parcelas decrescentes e paga menos juros no total. A Tabela Price tem parcelas fixas, facilitando o planejamento.
📚 O que é Financiamento?
O financiamento é uma operação financeira onde uma instituição (banco, financeira) empresta dinheiro para você comprar um bem (imóvel, veículo), e você paga em parcelas mensais com juros.
Existem dois sistemas principais de amortização no Brasil: Tabela Price (parcelas fixas) e Sistema SAC (parcelas decrescentes).
🔄 Tabela Price vs Sistema SAC
📊 Tabela Price
- ✅ Parcelas fixas do início ao fim
- ✅ Facilita o planejamento financeiro
- ❌ Paga mais juros no total
- 📈 Amortização crescente
📉 Sistema SAC
- ✅ Menos juros no total
- ✅ Amortização constante
- ❌ Parcelas iniciais mais altas
- 📉 Parcelas decrescentes
💡 Exemplo Prático: Financiamento de R$ 200.000
Condições:
- Valor: R$ 200.000,00
- Taxa: 0,8% ao mês
- Prazo: 240 meses (20 anos)
Resultados:
Tabela Price:
Parcela fixa: R$ 2.090,00
Total pago: R$ 501.600,00
Total de juros: R$ 301.600,00
Sistema SAC:
1ª parcela: R$ 2.433,33
Última parcela: R$ 839,67
Total pago: R$ 392.400,00
Total de juros: R$ 192.400,00
💰 Economia no SAC: R$ 109.200,00 em juros!
🎯 Dicas para um Bom Financiamento
Entrada Maior
Quanto maior a entrada, menores os juros totais
Compare Taxas
Pesquise em vários bancos antes de decidir
Prazo Adequado
Prazos menores pagam menos juros
30% da Renda
A parcela não deve comprometer mais de 30% da renda
❓ Perguntas Frequentes sobre Financiamento
Qual a diferença entre Tabela Price e Sistema SAC?
Tabela Price: Parcelas fixas e iguais do início ao fim. Facilita planejamento, mas paga mais juros no total.
Sistema SAC: Parcelas decrescentes, amortização constante. Paga menos juros totais, mas parcelas iniciais são mais altas.
O SAC é mais vantajoso financeiramente, mas o Price oferece mais previsibilidade.
Qual sistema é melhor: Price ou SAC?
SAC é melhor financeiramente: Você paga menos juros no total
Price é melhor para planejamento: Parcelas fixas facilitam organização
Escolha depende do perfil: SAC para quem tem renda alta no início; Price para quem prefere previsibilidade
Use nossa calculadora para comparar ambos com seus dados reais!
Como é calculada a parcela no Sistema SAC?
Amortização: Valor financiado ÷ número de parcelas (sempre igual)
Juros: Saldo devedor × taxa mensal (decresce a cada mês)
Parcela: Amortização + Juros
Como o saldo devedor diminui, os juros e parcelas também diminuem mensalmente.
Como é calculada a parcela na Tabela Price?
Fórmula PMT: PV × [(1+i)^n × i] ÷ [(1+i)^n - 1]
PV: Valor presente (financiado)
i: Taxa de juros mensal
n: Número de parcelas
Resultado: parcela fixa durante todo o financiamento.
Qual o prazo máximo para financiamento imobiliário?
SFH (Sistema Financeiro Habitação): Até 35 anos (420 meses)
SFI (Sistema Financeiro Imobiliário): Até 35 anos
Idade máxima: 80 anos na última parcela
Dica: Prazos menores pagam menos juros, mas parcelas maiores
Posso trocar de sistema durante o financiamento?
Sim, é possível! Mas há condições:
Portabilidade: Trocar de banco mantendo condições ou melhorando
Renegociação: Mudar sistema no mesmo banco (depende de aprovação)
Custos: Pode haver taxas de transferência ou renegociação
Sempre negocie as melhores condições antes de decidir.
Qual a entrada mínima para financiamento imobiliário?
SFH: Mínimo 20% do valor do imóvel
SFI: Mínimo 20% do valor do imóvel
FGTS: Pode ser usado como parte da entrada
Dica: Entradas maiores reduzem valor financiado e juros totais
Como funciona o financiamento de veículos?
Prazo máximo: Até 60 meses para carros novos
Entrada: Geralmente entre 20% a 30%
Sistema: Mais comum a Tabela Price
Garantia: O próprio veículo fica como garantia (alienação)
Taxas: Menores que empréstimos pessoais por ter garantia
É melhor fazer financiamento ou empréstimo?
Financiamento é melhor quando: Há garantia (imóvel/veículo), prazo longo, taxas menores
Empréstimo é melhor quando: Precisa de dinheiro rápido, sem garantia, prazo curto
Taxas: Financiamentos têm taxas menores por terem garantia
Prazo: Financiamentos permitem prazos muito maiores
Esta calculadora substitui consulta bancária profissional?
Não. Esta calculadora é educativa e para simulações básicas. Para contratar financiamentos, negociar condições, avaliar documentação ou decisões que envolvem grandes valores, sempre consulte profissionais qualificados do sistema financeiro.
Use os resultados como base para conversas com gerentes e corretores.
Cálculos Baseados em Fundamentos Matemáticos
ℹ️ Sobre Cálculos Financeiros
Esta calculadora realiza cálculos matemáticos baseados em fórmulas padrão de matemática financeira. Os resultados são estimativas educacionais que ajudam a entender conceitos como juros compostos, valor presente, desconto e amortização.
Importante saber:
- Taxas, prazos e condições variam significativamente entre instituições financeiras
- Bancos podem cobrar tarifas adicionais não contempladas nos cálculos básicos
- Índices de inflação futuros são projeções, não valores garantidos
- Para decisões financeiras reais, consulte diretamente bancos e compare propostas oficiais
Use esta ferramenta para aprender e simular cenários, mas sempre valide valores reais com instituições financeiras antes de tomar decisões.
📚 Referências Financeiras
Fontes técnicas e normativas utilizadas para desenvolver esta calculadora:
- Banco Central do Brasil. (2023). Resolução CMN 4.892/2021 - Sistema de Amortização. BCB.
- Conselho Monetário Nacional. (2023). Normas do Sistema Financeiro de Habitação. CMN.
- FEBRABAN. (2023). Manual de Crédito Imobiliário e Sistemas de Amortização. Federação Brasileira de Bancos.
- Gitman, L. J. (2020). Princípios de Administração Financeira. 14ª edição. Pearson.
- Assaf Neto, A. (2021). Matemática Financeira e suas Aplicações. 13ª edição. Atlas.
- ABECIP - Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário. (2023). Relatório do Mercado Imobiliário.
- Lei Federal 10.931/2004. Patrimônio de Afetação e Sistema Financeiro Imobiliário. Planalto.