🏠 Calculadoras de Financiamento Imobiliário
A escolha entre SAC e Price é a que mais impacta o custo total. No SAC as parcelas começam mais altas e caem ao longo do tempo; na Price são fixas, mas o total de juros pagos é maior. Para um financiamento longo, a diferença passa facilmente de dezenas de milhares de reais — e a calculadora mostra o valor exato para o seu caso.
Vale lembrar dos custos que não aparecem no anúncio: ITBI (2% a 3% dependendo do município), escritura e registro somam algo entre 4% e 5% do valor do imóvel, à vista, no ato da compra. A calculadora de Custos Totais estima isso por estado. E se você tem FGTS, a de Amortização Extraordinária mostra quanto de juros você economiza abatendo o saldo devedor — normalmente muito mais do que o FGTS renderia parado.
As 7 calculadoras desta seção
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🏠 Financiar vs Alugar + Investir
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🏠 Financiamento Imobiliário
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🏠 Prestação Máxima por Renda
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🏠 FGTS no Financiamento
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🏠 Amortização Extraordinária
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🏠 Custos Totais Compra
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🏠 Tabela Price vs SAC
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Perguntas frequentes
SAC ou Price: qual é melhor?
SAC paga menos juros no total e é melhor para quem consegue arcar com as parcelas iniciais mais altas. Price tem parcela fixa, o que facilita o planejamento, mas custa mais caro ao final. Simule os dois com os seus números antes de decidir.
Qual é o limite do SFH em 2026?
R$ 2.250.000, elevado pela Resolução CMN nº 5.255/2025 (antes era R$ 1,5 milhão). Imóveis até esse valor admitem uso do FGTS e taxa de juros limitada.
Amortizar reduz o prazo ou a parcela?
Você escolhe. Reduzir o prazo economiza mais juros no total; reduzir a parcela alivia o orçamento mensal. A calculadora de amortização extraordinária compara as duas opções lado a lado.
Qual a diferença entre ITBI, escritura e registro?
ITBI é o imposto municipal de transmissão, de 2% a 3% conforme a cidade. Escritura é o ato lavrado em cartório de notas. Registro é a averbação na matrícula do imóvel, no cartório de registro de imóveis — só ele transfere a propriedade de fato.
Vale mais a pena comprar ou alugar?
Depende da relação entre o aluguel e o preço do imóvel, da taxa do financiamento e do que você faria com o dinheiro da entrada. Quando o aluguel anual fica abaixo de 4% do valor do imóvel, alugar e investir a diferença costuma vencer. Acima disso, comprar tende a ganhar.
Posso usar o FGTS mais de uma vez?
Pode, respeitando a carência de dois anos entre usos para amortização e três anos de trabalho sob o regime do FGTS. Cada uso segue as regras do momento, incluindo o teto de valor do imóvel.
O que é avaliação do imóvel e quem paga?
É a vistoria que o banco faz para confirmar o valor de garantia. O custo é do comprador e costuma ficar entre R$ 3 mil e R$ 5 mil, cobrado à vista ou embutido no financiamento. Se a avaliação vier abaixo do preço negociado, o valor financiado cai.
Financiamento com renda de duas pessoas funciona?
Funciona e é comum: a composição de renda soma os rendimentos para atingir a parcela máxima. Ambos entram como devedores solidários e como proprietários, o que precisa ser considerado em caso de separação.
Consórcio é melhor que financiamento?
Consórcio não tem juros, mas tem taxa de administração e não dá previsibilidade de quando você será contemplado. Faz sentido para quem não tem pressa. Financiamento custa mais, mas entrega o imóvel imediatamente.
Quanto tempo dura o processo de compra financiada?
Entre 30 e 60 dias da aprovação do crédito à assinatura do contrato, somados mais 15 a 30 dias para o registro. Documentação pendente do vendedor é o que mais atrasa.
Conteúdo revisado em 26/08/2026. Os valores usados nas calculadoras são mantidos em um arquivo central e conferidos contra as fontes oficiais a cada atualização legislativa.