Calculadora de Impuesto de Alcabala 2026
Cuánto paga de alcabala al comprar un inmueble en el Perú: el 3% sobre lo que pasa de 10 UIT, con la base que manda la ley y la UIT del año de la compra.
🧮 Calcule su alcabala
🎯 Pruebe con un ejemplo:
📖 Qué es la alcabala
Es el impuesto municipal que grava la transferencia de un inmueble, por compra o por donación. Lo paga siempre el comprador, sin pacto en contrario, y las primeras 10 UIT del valor no pagan.
🧮 El cálculo, paso a paso
Tome la base
El precio de la transferencia, pero nunca menos que el autovalúo del año ajustado por el IPM (art. 24).
Reste las primeras 10 UIT
Las primeras 10 UIT del valor no pagan (art. 25), con la UIT del año de la transferencia.
Aplique la tasa
El 3% sobre el resto, a cargo del comprador.
📄 Precio y autovalúo: la base es el mayor
La base es el precio de la transferencia, pero nunca menor que el autovalúo del predio ajustado por el IPM. Si compró por debajo del autovalúo, paga sobre el autovalúo.
⚖️ Base legal
- TUO de la Ley de Tributación Municipal (D.S. N° 156-2004-EF), arts. 21 a 29: el impuesto de alcabala
- Ley N° 27963: la tasa de 3% y las primeras 10 UIT
- D.Leg. N° 952: la base con el autovalúo ajustado y el plazo de pago
🚫 Lo que esta calculadora no hace
No calcula el autovalúo ni su ajuste por el IPM (usted lo escribe); no cubre las adquisiciones inafectas del Estado y otras entidades (art. 28) ni las exoneraciones de programas específicos.
❓ Preguntas frecuentes
¿Quién paga la alcabala?
El comprador, siempre: la ley dice que es de su cargo exclusivo, sin admitir pacto en contrario (art. 25).
¿Cuánto es la alcabala?
El 3% de la base, después de restar las primeras 10 UIT (art. 25).
¿La herencia paga alcabala?
No. Están inafectas las transferencias por causa de muerte, los anticipos de legítima y la división y partición entre herederos, entre otras (art. 27).
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