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Calculadora de Contribuciones 2026

Actualizado el · Valores oficiales vigentes, con la fuente citada en cada uno.

Cuánto pagas de contribuciones por tu casa, departamento, local u oficina: el avalúo afecto, las dos tasas de las viviendas, la sobretasa y la cuota trimestral, con los montos del semestre.

🧮 Calcula tus contribuciones

🎯 Prueba con un ejemplo:

Está en tu certificado de avalúo fiscal o en el boletín de contribuciones, en sii.cl. Cambia cada semestre: usa el del semestre que calculas.
Solo si tienes una exención distinta de la general, como la de una vivienda DFL 2. En las viviendas, la exención general ya está incluida.
Si es menor que la que calcula la página, tu propiedad puede estar en el alza gradual del reavalúo de 2022.

🧮 El cálculo, paso a paso

1

Resta el avalúo exento

Al avalúo fiscal del semestre réstale el avalúo exento: el que pasa de él es el avalúo afecto.

2

Aplica las tasas

En las viviendas, 0,893% hasta el monto de cambio de tasa y 1,042% sobre él; en los demás destinos, 1,042% sobre todo el avalúo afecto.

3

Divide en cuotas

El monto anual se paga en 4 cuotas: abril, junio, septiembre y noviembre. A la parte con la tasa mayor se suma una sobretasa de 0,025%.

🏠 Por qué muchas viviendas no pagan

Las viviendas tienen una exención general: la parte del avalúo que no pasa de ese monto no paga contribuciones. Si el avalúo de tu casa o departamento es igual o menor, no pagas nada. Los locales, oficinas y bodegas no tienen esa exención.

📅 En 2026 no hubo reavalúo

El reavalúo de los bienes raíces no agrícolas debía entrar este año, pero la Ley 21.806 lo postergó para 2027. En 2026 rigen las tasas fijadas en 2022 y los montos se reajustan por el IPC cada semestre. La misma ley prorrogó el alza gradual de quienes todavía no pagaban la cuota completa.

🚫 Lo que esta calculadora no hace

  • No aplica la rebaja para adultos mayores (Ley 20.732): depende de tus ingresos.
  • No calcula la sobretasa patrimonial sobre la suma de todas tus propiedades: te avisa cuándo corresponde.
  • No cubre bienes agrícolas ni sitios no edificados, que tienen otras tasas.
  • No incluye la cuota de aseo municipal que viene en el mismo boletín.

⚖️ Base legal

  • Ley 17.235, arts. 2, 3, 7, 7 bis y 9 — el impuesto territorial (texto oficial)
  • Decreto 437 de 2022 — las tasas vigentes (texto oficial)
  • Ley 21.806, art. 72 — la postergación del reavalúo (texto oficial)
  • Servicio de Impuestos Internos — montos exentos y de cambio de tasa del semestre (reajustes y exenciones)

❓ Preguntas frecuentes

¿Desde qué avalúo se pagan contribuciones?

En las viviendas, desde que el avalúo fiscal pasa del monto exento: $61.711.570 en el segundo semestre de 2026. Si es igual o menor, no pagas. Los locales, oficinas y bodegas pagan desde el primer peso.

¿Cuál es la tasa de las contribuciones?

0,893% al año para las viviendas hasta el monto de cambio de tasa, y 1,042% sobre ese monto y para los demás destinos (Decreto 437 de 2022), más una sobretasa de 0,025% sobre la parte con la tasa mayor.

¿Por qué no subieron las contribuciones en 2026?

Porque el reavalúo de los bienes raíces no agrícolas, que debía entrar este año, se postergó para 2027 (Ley 21.806, art. 72). Los avalúos solo se reajustan por el IPC cada semestre.

¿Qué es el avalúo fiscal?

El valor que el SII asigna a tu propiedad para el impuesto territorial. No es el valor comercial. Está en tu certificado de avalúo y en el boletín de contribuciones, y cambia cada semestre con el IPC.

¿Qué es la sobretasa patrimonial?

Un impuesto adicional sobre la suma de los avalúos de todas las propiedades de una persona, en la parte que pasa de 670 UTA (Ley 17.235, art. 7 bis). Se cobra en un giro aparte.

¿Los adultos mayores pagan contribuciones?

Pueden tener una rebaja si cumplen requisitos de ingresos (Ley 20.732). Esta calculadora no la aplica: consulta en el SII si te corresponde.

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