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Calculadora de Gastos de Compra de Vivienda 2026

Actualizado el · Valores oficiales vigentes, con la fuente citada en cada uno.

Lo que cuesta comprar una casa o departamento además del precio: el impuesto de timbres del crédito, los máximos que pueden cobrar la notaría y el conservador, y quién paga cada cosa.

🧮 Calcula los gastos de tu compra

🎯 Prueba con un ejemplo:

El que dice la escritura de compraventa.
El impuesto de timbres se calcula sobre el crédito en pesos. La UF de cada día está en el sitio del Banco Central o del SII.
Es garantía general si la hipoteca garantiza también otras deudas con el banco, no solo este crédito: lo dice la escritura. Con ella, el conservador cobra sobre el avalúo fiscal.
Está en el certificado de avalúo fiscal, en sii.cl. No es el precio.
Tasación, estudio de títulos y redacción de la escritura: no tienen arancel, cada banco los cobra a su precio. Si los conoces, escríbelos.
Páginas, copias y certificados, si ya tienes el presupuesto.

🧮 El cálculo, paso a paso

1

Calcula el impuesto de timbres del crédito

Si compras con crédito, el impuesto es 0,066% del crédito por cada mes de plazo, con un tope de 0,8%. La compraventa en sí no paga timbres.

2

Suma los derechos del conservador

Por cada inscripción, un monto fijo más 2 por mil del monto en Santiago, Valparaíso, Viña del Mar y San Miguel, o 3 por mil en los demás conservadores. Con crédito se inscriben también la hipoteca y la prohibición.

3

Suma la notaría y reparte

La escritura tiene un monto fijo más 1 por mil del precio en Santiago, o 2 por mil en otras ciudades. Por ley la paga el vendedor, salvo que se pacte otra cosa.

⚖️ Quién paga, según la ley

El Código Civil dice que los costos de la escritura y de las demás solemnidades de la venta son del vendedor, a menos que se pacte otra cosa (art. 1806). La promesa de compraventa puede ponerlos a cargo del comprador: revisa qué dice la tuya antes de firmar. El impuesto de timbres lo paga el banco, y la ley le da derecho a cobrárselo a quien pide el crédito (DL 3.475, art. 9).

📌 Máximos, no precios

Los derechos de notarios y conservadores tienen un máximo fijado por decreto: no pueden cobrar más por esos conceptos. Las páginas de la escritura, las copias y los certificados se cobran aparte, así que la cuenta final puede ser mayor que la suma de los máximos.

🚫 Lo que esta calculadora no hace

  • No calcula páginas, copias ni certificados: dependen de cada documento.
  • No aplica la rebaja del refinanciamiento de un crédito hipotecario.
  • No incluye el pie ni el dividendo: para eso está la calculadora de dividendo hipotecario.

⚖️ Base legal

  • Decreto Ley 3.475, art. 1 n° 3 — el impuesto de timbres sobre el crédito (texto oficial)
  • Decreto 587 exento de 1998 — arancel de los notarios (texto oficial)
  • Decreto 588 exento de 1998 — arancel de los conservadores (texto oficial)
  • Ley 21.772 — la reforma que manda fijar nuevas tarifas (texto oficial)
  • Código Civil, art. 1806 — quién paga la escritura (texto oficial)

❓ Preguntas frecuentes

¿Cuánto es el impuesto de timbres de un crédito hipotecario?

0,066% por mes de plazo, con un tope de 0,8% del crédito (DL 3.475, art. 1). Con un plazo de 13 meses o más, que es el de cualquier crédito hipotecario, se aplica el tope.

¿Quién paga los gastos notariales de una compraventa?

El Código Civil los pone a cargo del vendedor, salvo que se pacte otra cosa (art. 1806). La promesa de compraventa puede ponerlos a cargo del comprador.

¿Las viviendas DFL 2 pagan menos impuesto de timbres?

No por un crédito de un banco. El DFL 2 solo libera del impuesto los préstamos que las empresas dan a su propio personal. La rebaja del 50% de notarios y conservadores es para el refinanciamiento de un crédito hipotecario, no para la compra.

¿Cuánto cobra el Conservador de Bienes Raíces?

Como máximo, un monto fijo por inscripción más 2 o 3 por mil del monto, calculado hasta $128.000.000 (decreto 588 de 1998). Las copias y los certificados se cobran aparte.

¿Van a cambiar los aranceles de notarios y conservadores?

La Ley 21.772 ordenó al Ministerio de Justicia fijar nuevas tarifas máximas por decreto. Mientras no se publique, esta calculadora usa los aranceles de 1998.

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