Calculey Todas las calculadoras, un solo lugar
⭐ Inicio 📑 Laborales 📚 Todas

Calculadora de Dividendo Hipotecario 2026

Actualizado el · Valores oficiales vigentes, con la fuente citada en cada uno.

Cuánto pagas al mes por tu crédito hipotecario en UF a tasa fija: el dividendo en UF y en pesos, cuánto es interés y cuánto capital, y lo que suman los seguros.

🧮 Calcula tu dividendo

🎯 Prueba con un ejemplo:

Lo que te presta el banco, sin el pie.
La tasa de interés fija que aparece en la oferta del crédito.
El dividendo se fija en UF y se paga en pesos. La UF de cada día está en el sitio del Banco Central o del SII.
Desgravamen e incendio, que vienen en la oferta del banco. Si no los sabes, deja el campo vacío.

🧮 El cálculo, paso a paso

1

Convierte la tasa anual a mensual

La tasa anual de un crédito en UF es compuesta: la mensual es (1 + tasa anual) elevado a 1/12, menos 1.

2

Calcula el dividendo en UF

Con la tasa mensual i y n dividendos, el dividendo fijo es el monto × i ÷ (1 − (1 + i) elevado a −n). Se redondea a cuatro decimales de UF.

3

Pásalo a pesos y suma los seguros

Multiplica el dividendo por el valor de la UF del día del pago. Lo que cobra el banco suma los seguros de desgravamen e incendio, que son obligatorios.

📈 Por qué la tasa anual no se divide por 12

En un crédito en UF, la tasa anual es compuesta: la Comisión para el Mercado Financiero expresa así el interés de las operaciones reajustables. La tasa mensual es la que, acumulada doce meses, da la anual. Por eso es un poco menor que la anual dividida por 12, y el dividendo también.

💵 En UF no cambia, en pesos sí

Con tasa fija, el dividendo en UF es el mismo del primer al último mes. Pero se paga en pesos, con la UF del día del pago, y la UF sube con la inflación: el dividendo en pesos sube un poco cada mes.

🚫 Lo que esta calculadora no hace

  • No calcula la CAE ni los gastos de la compra (notaría, conservador, tasación).
  • No cubre créditos a tasa variable, con meses de gracia ni con dividendos diferenciados.
  • No guarda la tasa de ningún banco: escribe la de tu oferta.

⚖️ Base legal

  • Ley 18.010, arts. 6 y 8 — el interés corriente, el máximo convencional y qué pasa si se pacta más (texto oficial)
  • Comisión para el Mercado Financiero — certificado mensual de interés corriente y máximo convencional (certificados)

❓ Preguntas frecuentes

¿Qué es el dividendo hipotecario?

La cuota mensual de un crédito hipotecario: una parte paga los intereses del mes y la otra devuelve capital. Al principio casi todo es interés; con los años, la parte de capital crece.

¿La tasa anual se divide por 12?

No. En los créditos en UF la tasa anual es compuesta: la Comisión para el Mercado Financiero expresa el interés de las operaciones reajustables de manera compuesta. La tasa mensual es (1 + tasa anual) elevado a 1/12, menos 1, un poco menos que la tasa anual dividida por 12.

¿Por qué mi dividendo en pesos sube cada mes?

Porque el crédito está en UF. Con tasa fija, el dividendo en UF no cambia, pero se paga en pesos con la UF del día del pago, que sube con la inflación.

¿Qué seguros se suman al dividendo?

Los de desgravamen e incendio son obligatorios y se pagan junto con la cuota mensual. Su precio depende de la aseguradora. Otros, como el de sismo, son complementarios.

¿Hay un límite para la tasa de interés?

Sí: el interés máximo convencional (Ley 18.010, art. 6), que la Comisión para el Mercado Financiero publica cada mes. Para un crédito en UF de un año o más hay dos líneas: hasta 2.000 UF, y sobre ese monto.

🔗 Calculadoras relacionadas