Calculadora de Impuesto Predial 2026
Calcula tu impuesto predial con el avalúo catastral y la tarifa de tu municipio, y revisa si te aplica el tope de aumento de la ley: cuánto puede subir de un año a otro.
🧮 Calcula tu predial
🎯 Prueba con un ejemplo:
📖 Cómo se calcula
Predial = avalúo catastral × tarifa ÷ 1.000
La tarifa la fija el Concejo de cada municipio, dentro de los límites de la ley nacional.
Busca el avalúo y la tarifa
El avalúo catastral está en la factura o en el certificado catastral; la tarifa, en el acuerdo del Concejo de tu municipio.
Multiplica
Avalúo por la tarifa, dividido entre mil: la tarifa se expresa por mil.
Revisa el tope de aumento
Frente al predial del año anterior, no puede subir más que el IPC (vivienda de estratos 1 y 2 hasta 135 salarios mínimos), que el IPC más 8 puntos (con actualización catastral) o que el 50% (sin ella).
Aplica el descuento
Si pagas a tiempo, muchos municipios dan un descuento por pronto pago.
📏 Los límites de la tarifa
El artículo 4 de la Ley 44 de 1990, en la redacción de la Ley 1450 de 2011, fija el rango:
- En general: entre 5 y 16 por mil.
- Vivienda de estratos 1 a 3 con avalúo inferior a 135 salarios mínimos: desde 1 por mil.
- Lotes urbanizables sin construir: hasta 33 por mil.
📈 Cuánto puede subir de un año a otro
La Ley 1995 de 2019 (art. 2) pone un tope al aumento del predial frente al año anterior:
- Vivienda de estratos 1 y 2 con avalúo de hasta 135 salarios mínimos: no más que el IPC del año anterior.
- Predios con actualización catastral: no más que el IPC más 8 puntos.
- Predios sin actualización: no más del 50%.
El IPC que usa la calculadora es el que publicó el DANE para 2025: 5,10%. El tope no aplica a lotes, a predios que cambiaron de destino o se construyeron, ni a los que se liquidan por autoavalúo.
🚫 Lo que esta calculadora no hace
- No conoce la tarifa de tu municipio. Cada Concejo la fija; tú la escribes.
- No suma sobretasas (ambiental, bomberil) ni otros cobros que vengan en la misma factura.
- No calcula exenciones ni tarifas especiales que tu municipio tenga para ciertos predios.
- No te dice las fechas de pago. Las fija cada municipio.
⚖️ Base legal
Con la última reforma de cada norma.
- Ley 44 de 1990, art. 4 — la tarifa, en la redacción de la Ley 1450 de 2011, art. 23 (texto oficial)
- Ley 1995 de 2019, art. 2 — el tope del aumento anual (texto oficial)
- DANE, IPC de diciembre de 2025 — la inflación del año (comunicado)
❓ Preguntas frecuentes
¿Cuál es la tarifa del predial?
La fija el Concejo de cada municipio, entre 5 y 16 por mil del avalúo, desde 1 por mil para vivienda de estratos bajos y hasta 33 por mil para lotes sin construir (Ley 44 de 1990, art. 4).
¿Cuánto puede subir el predial de un año a otro?
Depende del predio. En vivienda de estratos 1 y 2 con avalúo de hasta 135 salarios mínimos, no más que el IPC; con actualización catastral, no más que el IPC más 8 puntos; sin ella, no más del 50% (Ley 1995 de 2019, art. 2).
¿Qué IPC se usa para el tope de 2026?
El del año anterior: el DANE publicó que la variación anual del IPC en diciembre de 2025 fue 5,1%.
¿Qué es el avalúo catastral?
El valor que la autoridad catastral le asigna a tu predio para el impuesto. Suele ser menor que el precio comercial y se ajusta cada año.
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